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三部門從嚴 專項核查 房企再融資或將押後

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  但是，在"地王季"到來之後，經中國證監會和國土資源部、住建部商定，在涉房再融資申請遞交的同時，須同時提交兩份詳細的自查報告。

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  8月上旬，新湖中寶、宋城股份相繼向中國證監會遞交定向增發申請。知情人士向記者透露，在上述兩傢企業遞交申請的同期，對於無囤地、囤房記錄的證明，采用瞭"先交申請再核查"的方式。即在不詳細涉及囤地、囤房記錄的情況下，可以先行提交再融資申請，再由中國證監會向國土資源部、住建部有關部門核查的方式。

  推薦：

  按照此前國務院有關規定，房地產企業上市申請、再融資、涉房資產註入等行為，必須以"無囤地""無囤房""無違規銷售"為前置條件。按照三部門從2009年商定的工作程序，在提交再融資申請後，"無囤地"審核和證明材料由國土資源部開具，"無囤房和違規銷售"的審核和證明材料由住建部開具。

  9月5日和6日兩天，北京單價地王和上海總價地王的紀錄，分別被融創中國和新鴻基刷新，折合總價超過43億元的北京單價地王和總價超過240億元的上海地王，令市場對房地產市場的預期再次看漲。

  迅疾上漲的一線房地產市場和土地市場熱度，令上述兩項涉房再融資申請的審批速度明顯放慢。

  明確審核范圍

  記者瞭解到，對於涉房再融資申請的審核工作，住建部、國土資源部將采取"專項核查"的方式進行。在涉及用地和商品房的專項核查方面，其范圍劃定為在國傢房地產調控政策持續期間，房地產行業上市公司、非房地產行業上市公司通過再融資募集資金投向房地產開發業務或重大資產重組置入房地產開發業務。

  在此之前，新湖中寶(600208,股吧)、宋城股份(300144,股吧)先後向中國證監會遞交瞭與再融資有關的申請。此舉一度被外界解讀為房地產調控政策松動、房地產開發企業再融資即將開閘的信號。在這兩傢公司遞交再融資申請之前，證監會涉房再融資已經超過四年未批一單。

  無囤地囤房記錄前置

  遞交程序在"地王季"到來之後的微妙變化，似乎令房地產開發企業再融資的口徑，有再次收緊的跡象。兩個獨立消息源向記者證實，在證監會與住建部、國土資源部的磋商中，確實涉及到瞭"無囤地、囤房"的審核程序問題。

  多傢券商從事保薦業務的人士將其解讀為"適度寬松"受理房地產開發企業再融資申請的信號。

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  這兩份自查報告的科目和細項由國土資源部和住建部開具。同時，保薦機構、獨立財務顧問、律師也被要求對被保薦企業出具囤房、囤地的專項調查報告。

  上述程序性內容和工作職能范圍的明確、強化，將在一定程度上對房地產再融資的政策口徑產生影響。截至9月10日，新湖中寶、宋城股份的再融資申請，尚未得到中國證監會的批復。

  在9月5日，也就是融創中國以刷新北京單價地王的方式奪下農展館地塊的同時，中國證監會在例行新聞發佈會上表示，"對房地產再融資的政策口徑未發生改變"。而在上海總價地王被新鴻基刷新後，房地產上市企業開始對再融資的開閘顯現悲觀。

  在此之前，曾有媒體報道稱，中國證監會正在制定房企再融資的審核細則。"我們同行之間有消息說，目前先不要交材料。"9月10日深夜，前述券商內部人士向本報記者表示。截至目前，已有21傢上市房地產開發企業制定瞭再融資計劃，總規模超過500億元人民幣。

  住建部、國土資源部內部人士均向《中國經營報(博客，微博)》記者證實，近日，中國證監會就房地產開發企業再融資、資產註入有關業務的審核范圍，分別與本部門進行溝通和協商。證監會、國土資源部、住建部就有關審核工作的職能和范圍進行瞭明確規定。

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