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??郭毅提醒，從供應方面來看，清明期間北京樓市並無純新盤入市，供應“小陽春”並未出現。對此，他認為，清明節期間，開發商並未急於推新項目入市，反而借助政策利好加速消化瞭前期已經推向市場的貨量。而隨著“3·30”樓市新政落地實行，在政策疊加效應刺激下，部分購房需求正加速入市。
內容來自sina新聞
??清明節一直是樓市營銷的傳統“淡季”，開發商對這個節點的銷售興致並不濃，但是成交量卻顯著增長。對此，亞豪機構市場總監郭毅向《中國聯合商報》記者表示，借助利好政策的釋放，開發商前期已推貨量的消化速度加快。而對於購房者來說，新政刺激瞭房價上漲預期以及樓市“抄底”情緒的擴張，剛需、剛改性需求積極入市，成為在清明節三天中北京樓市銷量創新高的重要因素。
4月北京豪宅市場將迎上升周期
??隨著“3·30”樓市新政落地實行，在多項政策疊加效應刺激下，購房預期呈現出迅速升溫態勢。各方數據顯示，不管是普通住宅市場還是價格相對較高的公寓豪宅市場，成交量數據都在顯著增長，尤其是在北京等一線城市更是明顯。在清明小假期北京商品住宅市場政策效應立馬得到體現，成交量開始小幅反彈。
??值得關註的是，從“3·30”新政頒佈後首周(3月30日—4月5日)的市場成交狀況來看，已經出現小幅反彈。據亞豪機構統計數據顯示，3月30日—4月5日的一周，北京共成交商品住宅2359套，成交面積22.06萬平方北區農地貸款額度米，與前一周（3月22日—3月29日）相比，成交套數、面積分別小幅上漲瞭22.5%和24.1%。至此，北京樓市成交量已經連續4周保持上漲勢頭。
??亞豪機構發佈的統計數據顯示，清明小長假期間北京市商品住宅累計成交661套，成交總面積達6.3萬平方米，與去年同期相比分別上漲222%、167%，成交均價達25792元/平方米，同比上漲1%。
??盡管3月份北京公寓豪宅市場再度出現“零供應”，但公寓豪宅成交量卻迅速回升。據亞豪機構統計數據顯示，3月份，北京59個在售報價超過6萬元/平方米的公寓豪宅中，共有24個公寓豪宅產品實現成交，較上月增加5個。24個項目累計出售189套公寓豪宅產品，成交總面積達2.91萬平方米，環比分別上漲87%、86%。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/14345993632254767973112.shtml
??郭毅表示，市場成交量上揚主要是受到改善性需求的拉動。據亞豪機構統計數據顯示，“3.30”新政頒佈後首周(3月30日—4月5日)北京成交均價在2萬元-3萬元/平方米之間的改善性住宅，其在市場總銷量中的占比高達43.2%，與前一周相比，上漲瞭11個百分點。
??對此，高姍分析認為，公寓豪宅市場連續2個月的供應短缺的原因有兩個方面：一方面是受春節假期影響，春節前後豪宅客戶認購積極性並不高，且由於公寓豪宅區的園林景觀在冬季並不能達到最佳觀景效果，多數公寓豪宅項目為瞭避免“開盤遇冷”，主動選擇延長項目蓄客期，以錯開春節這段時間。
??另一方面是，受尚未消散的春節氣息影響，年後部分房企仍在針對全年銷售策略進行調整。高姍認為，在央行再次降息、公積金貸款額度調整等支持首次置業和首次改善的自住需求背景下，開發商將供應重點放在高周轉的剛需產品上，造成在3月入市項目供應結構中，並無豪宅產品供應。
??“隨著二套購房的首付比例由六成降至四成，降低瞭改善性購房者的首付門檻，其手中的資金足以支付新房的首付款，不再需要賣掉舊房子才能買新房。”郭毅認為，這加速瞭改善型住宅的成交。他認為，首次置業的剛需和二次改善性需求的購房者買房熱情正在復蘇，隨著政策紅利的兌現，預計4月份北京商品住宅成交量仍將保持階梯狀放大的趨勢。
??豪宅市場4月有望開閘放量
??隨著“3·30”新政央行再次降息等來自政策層面的實際支持，樓市預期進一步向好，這將直接利好的改善型客群，購房意願將更加積極，也為豪宅項目入市熱銷增添底氣。高姍預計4月份，北京公寓豪宅市場也將逐漸開閘放量，在4月份迎來供應小高潮。
??據亞豪機構統計數據顯示，繼2月份零供應後，3月份，北京在售報價超過6萬元/平方米的公寓豪宅再次出現零供應，不過4月份有望改變這一供應局面，迎來供應小高潮。
??3月30日，央行聯合財政部、國傢稅務總局等出臺新政策，降首付、減稅費，為樓市松綁。亞豪機構副總經理高姍向《中國聯合商報》記者表示，借助利好政策的釋放，開發商前期已推貨量的消化速度加快，預計4月份北京房地產交易量將明顯上升，其中豪宅市場將逐漸開閘放量，在4月份迎來供應小高潮。
??“而進入3月份後，全國兩會的召開，大多數開發商格外關註兩會上關於房地產市場的政策信號，並不急於向市場推出樓盤項目，致使3月份公寓豪宅市場供應量亦受到影響。”高姍說道。
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??新政效果在清明節假期顯現
??高姍分析，3月份豪宅成交迅速升溫，一方面受春節前後積壓的購房需求集中釋放影響。另一方面，未來市場預期向好，使得公寓豪宅買傢重拾物業保值的信心。這兩個方面是支撐3月份北京公寓豪宅成交量快速回升的重要因素。
??高姍預計，北京公寓豪宅市場在連續兩個月並無新增供應的背景下，4月份的豪宅市場將繼續消化存量房源，而春節後，降息、降準、二套房貸款首付比例降低等信貸放松政策的實行，將刺激改善型置業需求在短期內集中釋放，預計4月份豪宅市場的成交量價將會“量增價穩”。
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??新政疊加效應已經顯現。“3·30”新政頒佈後首周即是清明節小長假，這期間樓市新建商品住宅成交量開始小幅反彈。統計數據顯示，清明節三天中，“京滬廣深”四大一線城市成交瞭1492套新建商品住宅，同比上漲43.46%，其中，京、廣、深三大城市均全線上漲，北京更是同比暴漲222%。
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