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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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??近日，住建部住房公積金監管司司長張其光、處長崔勇撰文稱國傢住房銀行成立的條件已經成熟，甚至有相關人士表示國傢住房（保障）銀行將於今年6月正式成立，這讓備受期待的住房公積金改革再次升溫。
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??改革呼聲不斷 或動真格
??“這已經是一個討論很多年的話題，國傢推出國傢住房（保障）銀行無非是想要在經濟形勢不景氣的當下，救樓市，但個人認為這可能性很小。如此一來，地方政府會出現反對的聲音，公積金資金掌握在地方政府手中，要改變公積金制度還要處理大量的利益糾葛。想要真正的救樓市，國傢必須全面放開樓市政策，鼓勵買房。” 中國經濟研究中心副主任殷醒民表示。
??市場撲朔迷離，改革浪潮不斷推進。
??國傢住房（保障）銀行真已到千呼萬喚始出來之時？
??“目前中國房地產市場比較困難，國傢出臺的政策大多針對市場，作用體現逐步變小，不免產生邊際效應。而國傢住房（保障）銀行推出，針對性強，有相應的服務人群，也從另一方面表現瞭國傢對樓市的關心，是國傢幫助中低收入傢庭解決買房問題的一項措施。” 復旦大學房地產研究中心主任尹伯成接受采訪時說道。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/16275994023037224403848.shtml
??伴隨著白銀時代一起到來的是國傢各項扶持政策。事實上，國傢住房銀行並不是一個新概念，早在2012年就有專傢提出建立“住房保障銀行”，2013年11月十八屆三中全會明確提出“研究建立住宅政策性金融機構”，“住房保障銀行”呼之欲出。2015年，時機真的來瞭嘛？
內容來自sina新聞
??難題有待解決 誰來為此買單？重劃區 意思怎麼貸款比較會過件
??據悉，國傢住房（保障）銀行主要是向繳納住房公積金職工提供低息住房貸款，增加中低收入傢庭住房消費需求。外界傳言，是否會出現中國版的“房地美”、“房利美”？一切還視國情而定，中國版的國傢住房銀行的業務模式將是“發放低息住房按揭貸款+按揭貸款證券化”。
??“推出國傢住房（保障）銀行是一個可行的措施。盡管國傢330政策等多項利好政策出臺，但銀行總歸是需要盈利的，很難保證把國傢出臺相關政策的意圖徹底落實到位。目前，我國買商品房貸款分兩種：商業貸款和公積金貸款。對於一些中低收入的傢庭購買保障性住房中出現的資金困難，靠商業貸款是完全不可能解決的，靠公積金也隻是杯水車薪，畢竟公積金都是靠大傢一起出的。”尹伯成提到，“國傢住房（保障）銀行屬於政策性銀行，有特定的服務對象，並且得到國傢的大力扶持，或許能專門解決中低收入傢庭在購買保障性住房中遇到的資金問題。”
??似乎一切都是往好的方向在發展，但是在諸多業內人士看來這並不是件簡單的事情。
??尹伯成對說：“國傢住房（保障）銀行推出，對於解決保障性住房的購買，會有比較明顯的效果。實行過程中也存在需要面對的難題。第一，資本金真的不成問題嗎？一傢非盈利屬性銀行的資本金，到底誰來掏？資金的本性就是盈利，政策性銀行是不可能有盈利要求的。第二，若中低收入傢庭還不起貸款，國傢又不好沒收房產。對中低收入傢庭購買保障性住房時台南北門農地貸款貸款所存在的風險，誰來承擔？一旦發現“壞賬”，誰來解決？”
中國版 兩房將問世？
??公積金改革是一個復雜的過程，國傢住房銀行的成立之路漫漫，各類難點還有待商榷解決。
??住建部官員在文中提到，除瞭擁有充分的改革依據，巨大的資金規模也是時機相對成熟的表現之一。截至去年底，全國住房公積金3.7萬億元，住房維修資金約5000億元。如允許每年發行專項金融債券1萬億元，今年資金規模接近6萬億元，2020年預計達到20萬億元，可基本滿足首套和改善性自住住房的低息貸款需求。其次，人員和機構條件具備。目前，全國共有公積金管理中心342個，業務網點2651個，從業人員3.8萬人，可充分利用這些機構、網點和人員，組建國傢住房銀行分行和支行，中央設立總行，對各地分支機構實行垂直管理。最後，籌措資本金不成問題。全國住房公積金貸款風險準備金已接近800億元，其中500多億元為超額撥備，可轉化為住房銀行資本金。
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