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開始藏盤
盡管樓市走勢已經不再單純地是一個行業的問題，甚至已經牽扯到瞭整個經濟，但是在過去幾個月中從各個方面都可以看出樓市正在經歷一場全面蕭條的到來，拐點似乎也在加速到來。
在剛剛過去的4月，北京樓市進入瞭名企名盤加速推盤快跑的節奏。北京商報記者從市住建委網站統計發現，今年4月北京市共發放瞭31張銷售許可證，新增房源9221套，而整個4月僅成交瞭3992套。
其實像這樣選擇藏盤的項目並不在少數，這一做法從3月底就開始瞭。由於蓄客不足，不少樓盤都選擇瞭低於預期售價或"封閉"部分房源的策略。3月29日，亦莊金茂悅新一期取得瞭248套房源的預售許可證，但開盤當天僅推出瞭60套。
盡管開發商入市熱情很高，加快搶跑的決心很大，但是實際並非如此，記者瞭解發現，為瞭獲得"體面"的銷售數據，不少項目盡管取得瞭預售證，但是並不敢全部開盤。
快跑遇冷
北京樓市的急轉直下讓許多企業意料不到，年初時對於北京等一線城市的看好，讓許多房企把重兵轉移到瞭北京市場，然而從3月開始北京樓市就出現瞭不振景象，供需比呈現直線下降的趨勢。
銷售遇冷 開發商 捂盤變 藏盤
"我們的項目目前銷售的隻有B2號樓，B3號樓預計要下半年入市，價格還要上漲2000元/平方米。"盡管在4月2日取得瞭B2、B3兩棟樓的銷售許可證，但是位於門頭溝某高端項目的銷售人員卻這樣向北京商報記者表示。
同樣是保利參與開發的楓丹壹號，由於蓄客300組的願景一直未能落成，原本4月加推的計劃一直推至現在。在4月供應大增的基礎上，蓄客不足的情況變得更為嚴峻。
內容來自sina新聞
隨後，項目普遍開始藏盤，金地萬科·金域東郡項目最新開盤蓄客500組，預售批準可售樓座一共四棟樓，共計704套房源，但此次金域東郡僅開4號樓一棟。
在市住建委網站上記者看到，4月2日該項目B2、B3號樓兩個項目取得預售許可證，目前B2號樓正在預售，而B3號樓隻顯示開盤。B2號樓可銷售的房源為100套，目前剩餘房源25套。
來自樓市和地市傳遞的下調信息讓各大項目開始進行人為的"藏盤"，通過控制開盤數量來維持去存率，例如中鐵花溪渡4月12日取得瞭3、4、5號樓三棟樓的預售證而實際開盤銷售的隻有3號樓。"以前取證不開盤是為瞭漲價，而現在主要是沒有那麼多客戶，開瞭也賣不動。'捂盤'正在變為'藏盤'"。亞豪機構研究總監郭毅向記者表示。
與金茂悅如出一轍，3月底，位於通州的珠江四季悅城(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)將原本計劃推出150套房源臨時改為80套。黃村板塊的熙悅春天(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)也在3月底開盤，但現場推出的500多套房源僅吸引瞭300多組客戶參與搖號，與2月中旬528套房源吸引瞭910組參與搖號的情況有著明顯變化。
這種情況最早從3月開始發酵，以金融街融匯最為典型，3月初融匯一次推出1009套房源，吸引瞭1345組客戶搖號，而項目上期僅623套房源便吸引瞭超3000組客戶。在接下來的一月時間裡，北京項目推案與搖號比普遍由去年的1:4演變成當前1:2的局面。
北京商報記者統計發現，截止到5月6日，4月入市的31個項目僅有7個有簽約記錄，其他超過八成的項目簽約率為零，有簽約的7個項目隻成交瞭537套，去存率不足6%。
拐點再現
5月6日，本月的第一場土地拍賣會出現瞭遇冷情況，表明房企對於未來市場的不確定性。在大興區西紅門0302-010-1、0302-009地塊的競爭中，花園地產9次舉牌即告成交，拿地價格為10.8億元，溢價率剛剛超過10%。
形成對比的是，此前4月24日，恒大地產以41.6億元拿下大興區黃村DX00-0101-0201地塊，現場競拍達到199輪，溢價率高達179.9%。
4月初，泰禾集團以17.1億元獲得大興區兩宗地，現場競拍達到瞭177輪，溢價率分別為158.31%、145.39%。
而在樓市方面，伴隨著大量自住型商品房的入市，北京樓市商品房成交量一路走低。易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱將其比喻成壓倒北京房價的最後一根稻草，今年1月以來已上市的自住商品房達2萬套，按之前的計劃今年下半年還將有3萬套左右。盡管之前搖號中簽比例高達60：1，但這對剛需購房者的影響是根本性的，既然可以不花成本就能買到便宜的房子，誰還會去買那些價格極高、遠超自身購買力的普通商品房呢？可以預見，這部分剛需將長時間參與自住商品房選房、搖號，而不會轉投遠郊剛需樓盤。剛需的轉向，是北京樓市基礎的動搖。(賴大臣)
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07492723097.shtml
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